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Cambios impositivos 2018 para escriturar

El año 2018 trajo novedades en materia impositiva asociadas a los gastos de una escritura, el principal de los cuales es una baja del impuesto de sellos. El mismo en la provincia de Buenos Aires era del 3,6% y ahora quedó en 2%. Por eso a partir de este año es más barato escriturar que antes, siendo el impuesto de sellos el gravamen más oneroso de la escritura. En tanto el mínimo no imponible para la compra de vivienda única de ocupación permanente aumento a $ 962.000 de Valuación Fiscal. En el caso de la compra de un lote baldío para construir una vivienda única de ocupación permanente, el monto para estar exento es de 481.000 pesos.

Otros cambios impositivos a destacar:

Suba de valuaciones fiscales en Provincia de Buenos Aires, la misma es muy variable, no es un valor fijo, en general es más del doble. Puede llegar hasta el 1000%. Esta modificación afecta principalmente al impuesto inmobiliario y bienes personales (para quienes aún lo abonan).

Por otro lado, también se elimina el ITI, impuesto a la transferencia de inmuebles (del 1,5% del valor de escritura), pero únicamente respecto a los inmuebles que se adquieran a partir de la entrada en vigencia de la ley, el 1 de enero del 2018. La fecha que cuenta es la de compra de la propiedad que se vende. Todas las propiedades en venta que fueron adquiridas hasta el 31 de diciembre de 2017, siguen abonando ITI, salvo tramitación ante AFIP del certificado de no retención, el que puede ser obtenido, en caso de la venta de la vivienda de ocupación permanente a los efectos de adquirir dentro del término de un año, hacia adelante o hacia atrás, una vivienda en su reemplazo, que tenga el mismo destino.

Hay un impuesto que reemplazaría al ITI, consistente en gravar la ganancia que obtiene el vendedor entre la diferencia del precio de la compra del inmueble y la venta. Se aplicaría únicamente si vas a vender un inmueble comprado a partir del 1 de enero de 2018 y sería del 15% sobre la diferencia.

En el caso del Impuesto a la transmisión gratuita de bienes, el monto mínimo no imponible asciende a la suma de $ 1.120.000, en este caso, por ejemplo en una donación de padres a hijos en vida, se paga el 4% sobre la diferencia, si el valor fiscal de la propiedad fuera mayor.

En Capital se mantienen los mismos montos que el año pasado, $ 975.000 como monto no imponible, VIR o precio de compra de única vivienda. La escribanía está habilitada para suscribir escrituras de inmuebles situados en Capital Federal, los mismos siguen tributando el 3,6% de impuesto de sellos. Si el VIR o precio de venta superara los $ 975.000, el impuesto de sellos, a diferencia de lo que ocurre en provincia, se abona sobre el monto excedente de 975.000.

Recordamos que el COTI sigue siendo exigido para las escrituras que se realicen por un precio igual o mayor a $ 1.500.000, y en las operaciones que superen los $ 3.000.000, el escribano está obligado a solicitar al comprador, una certificación contable del origen de los fondos.

Quedamos a su disposición ante cualquier duda que pueda surgir.



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